Primeiros resultados com novo modelo de financiamento imobiliário são animadores, afirma diretor do BC

Publicado em: 18/08/2026 10:10

O diretor de regulação do Banco Central, Gilneu Vivan, afirmou que os primeiros resultados do novo modelo de financiamento imobiliário são animadores, com reversão na queda das concessões de crédito. A declaração foi feita durante o Abecip Summit 2026, onde o executivo detalhou os efeitos iniciais da nova estrutura que substitui gradualmente a poupança como funding primário por fontes do mercado de capitais, como letras imobiliárias. O novo modelo, que entrou em vigor de forma gradual em outubro de 2025 e terá vigência plena em 2027, foi construído a partir de discussões entre as indústrias bancária, de construção e o governo. Segundo Vivan, os objetivos centrais da revisão foram criar incentivos para que o mercado se reorganize e busque a substituição gradativa da poupança como fonte primária de recursos para o crédito imobiliário. Dados preliminares apresentados pelo diretor mostram que, desde o início dos testes, as operações acima de R$ 2,25 milhões passaram a ter taxas maiores que as de imóveis abaixo de R$ 1 milhão, um efeito esperado. Historicamente, as taxas praticadas nos últimos dez anos eram muito próximas independentemente do valor do imóvel, com as menores médias observadas justamente nas operações de maior valor. Entre os desafios do novo modelo, Vivan destacou a questão da indexação dos contratos. Com funding baseado em letras e mercado de capitais, as instituições buscam indexadores que permitam gestão eficiente de risco, enquanto os tomadores desejam previsibilidade. As opções em análise incluem a manutenção da TR, que teve seu cálculo ajustado para maior correlação com a Selic, e o IPCA, que exigiria ajustes no sistema de amortização para garantir prestações estáveis. Outro ponto de atenção mencionado pelo diretor é a obrigação de alocação de 80% dos recursos em operações que atendam às condições do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com limite de valor de imóvel de R$ 2,25 milhões e juros máximos de 12% ao ano. Vivan afirmou que o modelo está em permanente reavaliação, com o Banco Central atento a eventuais ajustes para garantir estabilidade, eficiência do mercado e o interesse público.

FONTE ORIGINAL:

https://valor.globo.com/financas/noticia/2026/08/18/primeiros-resultados-com-novo-modelo-de-financiamento-imobiliario-sao-animadores-afirma-diretor-do-bc.ghtml

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