Bancos pedem mudança no novo modelo de crédito imobiliário

Publicado em: 20/08/2026 17:14

Grandes bancos estão em negociação com o Banco Central para alterar pontos centrais do novo modelo de crédito imobiliário, lançado pelo governo federal em outubro de 2025 e com vigência prevista para janeiro de 2027. O principal pedido do setor é a revisão do teto de juros de 12% ao ano imposto às operações enquadradas no Sistema de Financiamento Habitacional (SFH). As instituições financeiras também defendem acelerar a liberação dos depósitos compulsórios da poupança e, se necessário, adiar a vigência das novas regras, caso a discussão não avance no ritmo desejado. O Banco Central, por sua vez, tem sinalizado abertura para ajustes no desenho do modelo. No novo modelo, a fatia de recursos da poupança disponível para empréstimos deve chegar a 80% ao longo de dez anos, com redução gradual dos compulsórios até zero. A lógica é permitir que, a cada real aplicado em crédito imobiliário, o banco possa acessar o mesmo valor da caderneta para usar livremente em outras linhas, como cheque especial, consignado e financiamento de veículos. O setor argumenta que a transição do funding será mais cara, pois a poupança é uma fonte barata, com custo estimado em torno de 8% ao ano, enquanto o novo arranjo deve aumentar a participação de LCIs e do mercado de capitais, cujas taxas acompanham a Selic, atualmente em patamar mais alto. Executivos afirmam que essa mudança torna a gestão do crédito habitacional mais complexa e expõe o modelo às oscilações de mercado. Em evento da Abecip, o diretor de regulação do Banco Central, Gilneu Vivan, reconheceu que a exigência de destinar 80% dos recursos ao SFH, com teto de juros de 12% ao ano, pode se tornar um desafio em momentos de juros mais altos. Ele afirmou que o novo modelo está em reavaliação permanente, ao longo dos testes e durante toda a sua vigência. Com isso, o mercado interpreta que há espaço para ajustes na implementação. A discussão segue aberta entre bancos e regulador, enquanto o setor tenta reduzir incertezas sobre o custo do crédito e o ritmo de adaptação ao novo sistema de financiamento habitacional.

FONTE ORIGINAL:

https://www.jb.com.br/economia/2026/08/amp/1060652-bancos-pedem-revisao-do-teto-de-juros-do-credito-imobiliario.html

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