Bancos pedem mais um ano para início de novo modelo de crédito imobiliário

Publicado em: 20/08/2026 05:03

Bancos que atuam com financiamento de imóveis devem pedir ao Banco Central (BC) a postergação do início da vigência das novas regras de crédito imobiliário. O modelo, que entra em vigor em janeiro de 2027, teria o prazo prorrogado em um ano, segundo fontes. A proposta será formalizada em breve ao BC, que pediu dois meses para avaliação. As instituições financeiras argumentam que as regras foram desenhadas em 2025 com previsão de cortes acelerados da Selic, o que não ocorreu. Com a taxa básica de juros em 14%, oferecer crédito a 12% seria difícil, especialmente em um contexto de maior uso do mercado de capitais. Uma alternativa defendida é a revisão do teto de juros de 12% previsto no modelo. Uma das principais mudanças do novo modelo é nas regras de uso da poupança. A norma antiga previa que 65% dos recursos do SBPE fossem direcionados ao crédito imobiliário, 20% ficavam com o BC como recolhimento compulsório e 15% eram de uso livre. Com as novas regras, o volume a ser aplicado em operações imobiliárias será elevado gradualmente, com redução dos compulsórios de 20% para 15% já na fase de testes. Pelo cronograma original, a partir de 2027 os compulsórios seriam reduzidos em 1,5 ponto percentual por ano. Quando plenamente implementado, se uma instituição captar R$ 1 milhão no mercado e direcionar integralmente para financiamento imobiliário, poderá usar a mesma quantia captada na poupança para aplicações livres, desde que 80% do volume seja destinado a financiamentos no âmbito do SFH, com custo efetivo limitado a 12% ao ano. O diretor de regulação do BC, Gilneu Vivan, afirmou que o novo modelo está em permanente reavaliação e sinalizou possíveis ajustes. Ele destacou que os primeiros resultados são "animadores", com reversão na queda das concessões e incremento nos primeiros meses de testes. No primeiro semestre, o financiamento imobiliário cresceu 23% em relação ao mesmo período de 2025, para R$ 180,9 bilhões, segundo a Abecip. A Abecip não comentou a proposta dos bancos, mas afirmou que mantém diálogo permanente com o regulador e contribui tecnicamente para a análise dos diferentes cenários. A entidade destacou que não há necessariamente uma solução única para cada situação, existindo alternativas técnicas distintas com diferentes impactos.

FONTE ORIGINAL:

https://valor.globo.com/financas/noticia/2026/08/20/bancos-pedem-mais-um-ano-para-inicio-de-novo-modelo-de-credito-imobiliario.ghtml

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