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Brasil pode estar na antessala de uma crise de crédito no mercado imobiliário, diz gestor de fundos

Publicado em: 03/09/2026 07:00
Brasil pode estar na antessala de uma crise de crédito no mercado imobiliário, diz gestor de fundos
O CEO da Hedge Investments, André Freitas, alertou que o Brasil pode estar na "antessala de uma crise de crédito no mercado imobiliário". O alerta está vinculado ao cenário de juros altos, que elevam os custos de financiamento e podem impactar a capacidade de pagamento e o nível de inadimplência no setor. Segundo Freitas, a elevação dos custos finos não é acompanhada por ganhos proporcionais no preço ou aluguel dos imóveis, gerando prejuízo. Esse prejuízo acumulado tende a se traduzir em maior inadimplência, o que, por sua vez, leva os bancos a restringirem a oferta de crédito e a aumentarem as provisões. A análise conecta o problema à meta de inflação de 3% a.a., considerada "inatingível" pelo executivo, o que força a manutenção de juros elevados. Ele propõe a revisão da meta para 4,5% a.a. como medida para aliviar a pressão sobre os financiamentos. O executivo também destacou que fontes tradicionais de crédito imobiliário, como poupança e FGTS, perderam espaço para o mercado de capitais, cujas taxas (como as de CRIs) são significativamente mais altas e encarecem o financiamento. A flexibilização do teto de juros do SFH foi mencionada como ponto a ser discutido. No segmento de fundos imobiliários, a análise aponta que os chamados "fundos de tijolo" e de shoppings enfrentam desafios de desempenho em comparação com a renda fixa, movimento inversamente correlacionado com a alta dos juros. Mesmo assim, o universo de investidores no setor cresceu significativamente na última década.
FONTE ORIGINAL:
https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2026/09/brasil-pode-estar-na-antessala-de-uma-crise-de-credito-no-mercado-imobiliario-diz-gestor-de-fundos.shtml
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