Leilões de imóveis rurais crescem 30,6% e movimentam R$ 78,6 bilhões

Publicado em: 28/09/2026 12:27

Em 2025, o número de imóveis rurais levados a leilão no Brasil atingiu 14,1 mil, representando um aumento de 30,6% em relação ao ano anterior, com um valor total de R$ 78,6 bilhões, alta de 88,9%. Dados da plataforma Leilão Imóvel evidenciam a pressão financeira sobre produtores que enfrentam perdas climáticas, custos elevados e margens apertadas. O crescimento dos leilões levanta questões práticas para produtores com parcelas vencidas, como as alternativas disponíveis antes da venda da propriedade. O advogado Frederico Buss explica que as soluções dependem do contrato, das garantias, da origem da dificuldade de pagamento e do estágio da cobrança, destacando que a prorrogação para operações de crédito rural não se aplica automaticamente a todas as dívidas do setor. A identificação da natureza da obrigação é essencial. Financiamentos de crédito rural, Cédulas de Produto Rural (CPRs), Cédulas de Crédito Bancário (CCBs), contratos com fornecedores e dívidas com cooperativas possuem regras e garantias específicas, exigindo uma análise individualizada da operação, das garantias e das circunstâncias que levaram à inadimplência. O Manual de Crédito Rural (MCR) prevê prorrogações em situações como dificuldade de comercialização, frustração de safra por fatores adversos e problemas de fluxo de caixa associados a perdas acumuladas. Para tanto, é necessário demonstrar a dificuldade temporária de pagamento, a necessidade de alongamento do prazo e a capacidade de cumprir a obrigação nas novas condições, conforme orientação do Banco Central e jurisprudência como a Súmula 298 do STJ. Agir antes do avanço da cobrança permite verificar direitos à prorrogação, discutir renegociação, revisar encargos e garantias, e reunir documentação sobre perdas de safra. Se a cobrança judicial já iniciou, a análise deve abranger o título da execução, a exigibilidade da dívida e a regularidade dos atos de cobrança e venda, visando uma reestruturação do passivo compatível com a capacidade de pagamento e a continuidade da atividade produtiva.

FONTE ORIGINAL:

https://www.comprerural.com/leiloes-de-imoveis-rurais-crescem-306-e-movimentam-r-786-bilhoes

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