Financiamento de imóveis pode mudar com a tokenização do crédito

Publicado em: 05/10/2026 15:47

Grandes instituições financeiras e o Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR) firmaram um acordo para integrar a concessão de crédito imobiliário a cartórios por meio de blockchain, com testes previstos para março de 2027. Participam da iniciativa Banco do Brasil, Caixa Econômica Federal, Ailos, Sicoob, Sicredi e Unicred. A proposta é conectar etapas como análise, garantias e registro em uma única infraestrutura digital, com o objetivo declarado de reduzir prazos, burocracia e custos operacionais sem substituir o registro formal. A discussão se insere no movimento de tokenização no mercado imobiliário brasileiro, que o texto localiza inicialmente na representação de ativos e transações. O ONR sustentou que tokens emitidos fora do sistema registral não criam, por si só, direitos reais sobre imóveis e que novas tecnologias precisam estar integradas à estrutura oficial de registro. A abordagem discutida pelos bancos foca na integração de informações, garantias e etapas de operações de crédito hoje distribuídas entre diferentes participantes. No âmbito regulatório, a Comissão de Valores Mobiliários criou em julho um Grupo de Trabalho de Tokenização para estudar aplicações de tecnologias de registro distribuído. Em setembro, técnicos da CVM apresentaram proposta de ambiente experimental para testar operações com ativos tokenizados no mercado de capitais. O texto indica que permanecem questões regulatórias, técnicas e jurídicas a serem resolvidas antes que modelos baseados em tokenização se tornem parte cotidiana do financiamento imobiliário. O texto também relata a entrada do correspondente bancário Murilo Arjona na netspaces por operação de fusões e aquisições, atuando na vertical de Crédito Imobiliário Inteligente. A netspaces é descrita como empresa de infraestrutura digital do mercado imobiliário, com plataforma utilizada por mais de 450 construtoras e incorporadoras, reunindo aproximadamente R$ 25 bilhões em imóveis. Segundo o texto, os projetos anunciados estão em fase de desenvolvimento e testes. O financiamento imobiliário de 2030 pode parecer muito diferente, segundo a perspectiva apresentada, com a presença simultânea de bancos, registros, reguladores e empresas de tecnologia colocando o tema em outro estágio.

FONTE ORIGINAL:

https://www.terra.com.br/economia/financiamento-de-imoveis-pode-mudar-com-a-tokenizacao-do-credito,1f9626fdaa18e42a0d486609e282012flfwrqavk.html

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