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Inadimplência eleva risco de calote às incorporadoras do Minha Casa, Minha Vida

Publicado em: 19/10/2026 13:47
Inadimplência eleva risco de calote às incorporadoras do Minha Casa, Minha Vida
Famílias sem poupança ou reserva financeira, usando o FGTS para dar entrada na casa própria, ampliam a exposição das incorporadoras do Minha Casa, Minha Vida, que passam a atuar cada vez mais como credoras diretas num momento de recorde de participação do programa no mercado imobiliário. No 2º trimestre de 2026, o MCMV respondeu por 58% dos lançamentos e 51% das vendas de imóveis novos no país, a maior participação da série histórica segundo a CBIC. A atuação varia por região: o programa lidera no Norte e no Sudeste e é menor no Sul. A estratégia de pró-soluto, que permite parcelar direto com a incorporadora a parte do imóvel não coberta pelo banco — geralmente entre 20% e 30% do valor total —, ajuda a fechar negócios, mas eleva o risco. Segundo a Liquid, empresa de crédito imobiliário, a inadimplência nessa carteira pode ser de 5 a 10 vezes a do financiamento imobiliário tradicional. Ao contrário do crédito bancário, em que o imvevel é garantia da operação, o pró-soluto não conta com garantia real: o imóvel já está alienado ao banco que financiou de 70% a 80% do valor. Para a Equifax BoaVista, trata-se de um público de baixa renda fora do mercado bancarizado, muitas vezes sem histórico de crédito e comprando o maior financiamento da vida. A empresa lança, em parceria com a Liquid, um score de crédito específico para esse tipo de operação. O risco se concentra na fase pós-chaves, quando o comprador já reside no imóvel e paga a incorporadora sem garantia real sobre a dívida. O pró-soluto no MCMV movimenta entre R$ 8 bilhões e R$ 15 bilhões por ano, segundo a Liquid, e, em operações de tabela direta, os recebíveis podem chegar a R$ 30 bilhões a R$ 40 bilhões. O crescimento do programa já aparece nos balanços: a MRV&Co e a Tenda registraram alta em lançamentos e vendas no 2º trimestre de 2026, e a Caixa Econômica ampliou o financiamento imobiliário no mesmo período.
FONTE ORIGINAL:
https://tvsimbrasil.com.br/brasil/negocios/noticia/2026/10/19/inadimplencia-eleva-risco-calote-incorporadoras-minha-casa-minha-vida
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