Inadimplência em condomínio dispara no Norte e no Nordeste

Publicado em: 26/10/2026 15:26

A inadimplência condominial atingiu principalmente as regiões mais pobres do Brasil no primeiro semestre, segundo estudo da uCondo, empresa de tecnologia para gestão condominial. O mapeamento abrangeu 3,5 mil condomínios da base da companhia nas cinco grandes regiões do país: 12,5% da amostra registraram inadimplência superior a 30 dias na taxa condominial, patamar apontado como o mais alto desde o início da série da pesquisa, em 2022. No recorte regional, Norte e Nordeste — regiões com os menores PIB do país — apresentaram taxas de 19,09% e 12,71% no primeiro semestre, acima da média nacional; no caso do Norte, foi a maior parcela da série do estudo. As demais regiões ficaram abaixo da média: Sul (11,61%), Sudeste (12,28%) e Centro-Oeste (8,52%). O valor médio nacional da taxa condominial subiu de R$ 413 no primeiro semestre de 2022 para R$ 538 nos primeiros seis meses de 2026, alta de 30,3%, enquanto no Norte e no Nordeste o valor médio ficou em R$ 441,90 e R$ 486,47. Conforme o texto, o IPCA registra alta acumulada de 4,26% em 12 meses até setembro para a taxa condominial. O diretor de operações da uCondo, Leonardo Mack, aponta que a taxa é uma despesa que o condômino de menor renda consegue "empurrar para frente" sem prejuízo imediato, diferentemente de serviços essenciais com corte de fornecimento em caso de não pagamento. Como fatores de encarecimento, ele cita energia e água mais caros, valor da mão de obra paga a prestadores e passivos trabalhistas — cerca de metade da taxa corresponderia a pagamentos de zeladoria, manutenção, reforma, fachada e pintura, segundo levantamento anterior da empresa. Mack defende que a profissionalização da administração dos prédios poderia reduzir o crescimento da taxa, observando que a gestão condominial costuma priorizar serviços essenciais como segurança e portaria, cortando manutenção e prevenção e elevando os custos quando há problema estrutural. Na prática da cobrança, o texto descreve administradores que enviam mensagens e lembretes periódicos a devedores e síndicos que criam plantões de negociação com apoio do setor jurídico para organizar valores em inadimplência.

FONTE ORIGINAL:

https://valor.globo.com/google/amp/brasil/noticia/2026/10/26/inadimplencia-em-condominio-dispara-no-norte-e-no-nordeste.ghtml

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