Cartórios lançam pesquisa nacional que rastreia imóveis por CPF e CNPJ em 1 minuto

Publicado em: 27/10/2026 18:00

O Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR) lançou a Pesquisa Nacional de Bens, ferramenta que permite rastrear vínculos de CPFs e CNPJs a imóveis em todos os 3.621 cartórios de Registro de Imóveis do país. Disponível na plataforma RI Digital, a solução é a evolução de um serviço que até então atendia apenas dez unidades da federação. Desde 2021, o modelo anterior somou 4,3 milhões de consultas, sendo 1,14 milhão em 2025 e mais de 800 mil nos primeiros oito meses deste ano. Com abrangência nacional, o primeiro resultado ocorre em menos de um minuto. Em caso de indisponibilidade temporária, o sistema realiza novas tentativas automáticas a cada 20 minutos, por até três vezes, em até uma hora. O funcionamento é 24 horas por dia, sete dias por semana. Segundo Stéfano Ribeiro Ferri, especialista em Direito Imobiliário ouvido pela reportagem, a principal contribuição da ferramenta é facilitar a localização de informações patrimoniais que antes poderiam exigir consultas individualizadas a diferentes cartórios. Para empresas, advogados e credores, isso pode tornar mais eficiente a etapa inicial de investigação patrimonial, especialmente quando há necessidade de avaliar a capacidade de pagamento de um devedor ou identificar caminhos para a recuperação de um crédito. A pesquisa também pode ser útil na análise prévia de riscos em negociações, na avaliação patrimonial de pessoas físicas e jurídicas e na preparação de medidas judiciais de cobrança. O especialista diferencia três instrumentos: a pesquisa prévia, que funciona como consulta inicial e apresenta números de matrículas associados ao CPF ou CNPJ, sem confirmar titularidade; a pesquisa qualificada, que aprofunda a investigação e busca identificar imóveis e direitos reais vinculados ao documento; e a certidão digital, documento com fé pública e assinatura digital expedida pelo Registro de Imóveis. Trata-se, na avaliação do entrevistado, de instrumentos complementares e não equivalentes. Na recuperação de crédito, a pesquisa pode ajudar o credor a identificar indícios de patrimônio imobiliário vinculado ao devedor e avaliar providências para a cobrança. Em uma execução, por exemplo, a localização de um imóvel pode subsidiar a análise sobre um eventual pedido de penhora, observados os requisitos legais, e orientar negociações extrajudiciais. Ferri ressalta, contudo, a necessidade de verificar se o devedor é efetivamente titular do bem, se existem coproprietários, garantias, penhoras ou outros gravames, e se há proteção legal contra a constrição. Entre os cuidados apontados estão interpretar corretamente o resultado — uma matrícula associada a determinado CPF ou CNPJ não significa necessariamente que o pesquisado seja o proprietário atual —, verificar atualidade e abrangência, e aprofundar a análise antes de decisões relevantes. A ausência de resultados não comprova que a pessoa não possua imóveis, e a ferramenta se concentra em informações do Registro de Imóveis, não representando levantamento de ativos financeiros, participações societárias ou bens sujeitos a outros sistemas de registro. Para o especialista, a pesquisa deve ser compreendida como o início de uma investigação, e não como sua conclusão.

FONTE ORIGINAL:

https://www.dcomercio.com.br/publicacao/s/cartorios-lancam-pesquisa-nacional-que-rastreia-imoveis-por-cpf-e-cnpj-em-1-minuto

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