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Financiamento imobiliário ganha fôlego com novas regras dos bancos

Publicado em: 09/07/2026 10:00
Financiamento imobiliário ganha fôlego com novas regras dos bancos
Bancos começam a flexibilizar critérios de concessão de crédito imobiliário no Brasil, com destaque para a possibilidade de o Santander permitir comprometimento de até 40% da renda mensal para determinados perfis de cliente — acima do tradicional limite de 30%. A mudança amplia o poder de compra de compradores com boa análise de crédito e pode destravar operações que antes ficavam limitadas na simulação. Segundo especialistas, o comprometimento de renda é o critério mais relevante para definir o volume de crédito aprovado, mais do que o percentual financiado do imóvel. A flexibilização sinaliza maior apetite dos bancos por emprestar e pode antecipar uma tendência de ajuste competitivo entre instituições. O movimento ocorre em um cenário de expectativas positivas para o setor. A Abecip projeta crescimento de 16% nas concessões de financiamento imobiliário em 2026, com avanço de 15% nos recursos da poupança (SBPE) e expansão mais forte nas operações com recursos livres, impulsionada por mudanças no funding e expectativa de redução gradual da Selic. Mudanças regulatórias em 2025, ajustes no uso de recursos compulsórios e o orçamento recorde do Minha Casa Minha Vida recolocaram bancos privados no mercado habitacional. O ambiente tende a aumentar a disputa por clientes com bom perfil de crédito, especialmente fora do programa social. Para o comprador, a ampliação da margem de análise não significa aprovação automática: score, renda, perfil de risco, documentação e capacidade real de pagamento seguem sendo avaliados. O comprometimento maior de renda exige planejamento, considerando custos adicionais como condomínio, IPTU, seguros e manutenção. O impacto se estende a corretores, correspondentes bancários, construtoras e incorporadoras, que podem observar maior conversão de propostas em contratos e mais competitividade entre bancos nas condições oferecidas.
FONTE ORIGINAL:
https://www.onortao.com.br/2026/07/financiamento-imobiliario-ganha-folego.html
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