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Juro médio do crédito da casa sobe para 3,10% e quase metade da prestação já é só juros

Publicado em: 02/08/2026 11:38
Juro médio do crédito da casa sobe para 3,10% e quase metade da prestação já é só juros
Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), a taxa de juro implícita no crédito à habitação em Portugal subiu para 3,101% em junho, uma variação de +3,6 pontos base face a maio. A prestação média mensal fixou-se em 411 euros, mais 6 euros que no mês anterior e mais 17 euros em termos homólogos. Na composição da prestação, 202 euros correspondem a juros e 209 euros a amortização de capital, ou seja, 49,1% do valor pago pelas famílias não reduz o montante em dívida. Este rácio indica um parque de contratos relativamente jovem, com exposição a um indexante que voltou a subir após um período de alívio. O contraste entre o stock de contratos e os novos empréstimos é relevante. Nos contratos celebrados nos últimos três meses, a taxa implícita foi de 2,853%, inferior à média do mercado, mas a prestação média atingiu 715 euros, bem acima dos 411 euros nacionais. Tal deve-se ao capital médio financiado de 179.552 euros nos novos contratos, contra 78.865 euros no conjunto do mercado. O custo de comprar casa está mais ligado ao montante financiado do que à taxa de juro. As taxas de mercado continuam a pressionar as revisões futuras. A Euribor a 12 meses fechou em 2,993%, a 6 meses em 2,723% e a 3 meses em 2,488%. As maturidades mais longas voltaram a subir, o que será refletido nos contratos indexados a esses prazos, embora o efeito se distribua ao longo dos meses, dada a revisão periódica de cada contrato. O mercado de crédito à habitação apresenta, assim, dois segmentos distintos: contratos antigos com prestações baixas e dívida residual limitada, e contratos recentes com prestações quase o dobro da média e maior sensibilidade às variações da Euribor. Os dados agregados descrevem uma realidade que não corresponde plenamente a nenhum dos grupos.
FONTE ORIGINAL:
https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/juro-medio-do-credito-da-casa-sobe-para-310-e-quase-metade-da-prestacao-ja-e-so-juros
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