O crédito médio da casa já só compra 94 metros quadrados

Publicado em: 15/08/2026 05:45

O crédito médio da casa em Portugal já só compra 94 metros quadrados, segundo uma análise do ComparaJá citada pela Executive Digest. O montante médio financiado através de intermediação de crédito em agosto foi de 208.774 euros, um novo máximo do ano e uma subida de 7,7% face ao mesmo mês do ano anterior. Em paralelo, o valor mediano das avaliações bancárias fixou-se em 2.228 euros por metro quadrado, de acordo com o Instituto Nacional de Estatística. A divisão entre o montante financiado e o valor de avaliação por metro quadrado revela que o poder de compra do crédito recuou, apesar do aumento nominal. Enquanto o financiamento subiu 7,7% num ano, a avaliação subiu 16,6% no mesmo período, o que significa que uma família que peça hoje o mesmo empréstimo que pediu há um ano leva para casa menos área do que levaria então, mesmo com prestação semelhante. O texto sublinha que o debate sobre acessibilidade não se resolve apenas com condições de financiamento, como prazos mais longos ou spreads mais baixos. Esses fatores mudam a prestação mensal, mas não alteram o número de metros quadrados que o dinheiro compra, que é definido pelo preço do imóvel e pela avaliação bancária. Há duas consequências práticas para quem prepara uma compra: a diferença entre o preço pedido e a avaliação do imóvel tornou-se o ponto mais sensível do processo, pois o banco financia uma percentagem do menor dos dois valores; e a área deixou de ser uma variável de conforto para ser uma variável financeira, com cada dez metros quadrados adicionais a representarem cerca de 22 mil euros de financiamento suplementar. A implicação mais desconfortável é que um mercado em que o financiamento cresce menos do que a avaliação empurra a diferença para o comprador, sob a forma de entrada inicial. A entrada é a única componente que não se dilui em trinta anos, sendo paga toda de uma vez, antes de haver casa e prestação, e é por aí que o preço da habitação decide quem compra e quem não compra.

FONTE ORIGINAL:

https://executivedigest.sapo.pt/o-credito-medio-da-casa-ja-so-compra-94-metros-quadrados

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