Bancos pedem revisão do teto de juros do crédito imobiliário

Publicado em: 20/08/2026 09:04

Os grandes bancos discutem com o Banco Central (BC) mudanças no novo modelo de crédito imobiliário, previsto para entrar em vigor em janeiro de 2027. O principal ponto de debate é o teto de 12% ao ano para os juros cobrados em financiamentos enquadrados no Sistema de Financiamento Habitacional (SFH). Segundo fontes ouvidas pelo Broadcast, as instituições avaliam três alternativas: retirar o limite de juros, acelerar a redução dos depósitos compulsórios da poupança ou adiar a entrada em vigor do novo modelo. O novo sistema altera a forma como os bancos utilizam os recursos da caderneta de poupança para financiar imóveis. Atualmente, 65% desses recursos precisam ser destinados ao crédito imobiliário, enquanto 20% ficam como depósitos compulsórios e 15% podem ter uso livre. Com a mudança, a parcela destinada ao crédito imobiliário chegará a 80% ao longo de dez anos, enquanto o compulsório cairá gradualmente até zero. Em 2026, período de testes, o compulsório caiu de 20% para 15%, e a partir de 2027 a redução prevista será de 1,5 ponto percentual por ano. A transição também altera a composição das fontes de financiamento. Com a poupança perdendo espaço, LCIs e mercado de capitais terão participação maior, fontes que acompanham mais de perto as condições do mercado. Os bancos avaliam que o custo de captação pode aumentar em períodos de juros elevados, o que motiva o questionamento da manutenção do teto de 12% ao ano. O SFH concentra a principal restrição, contemplando imóveis de até R$ 2,25 milhões com limite de juros de 12% ao ano. O modelo permite que os bancos utilizem recursos equivalentes aos destinados ao crédito imobiliário em outras modalidades, estimulando a ampliação dos financiamentos habitacionais. O Banco Central reconheceu que o limite de juros pode representar um desafio em períodos de taxas elevadas, durante evento da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). A autoridade monetária afirmou que o novo modelo permanece em avaliação durante o período de testes e após o início da vigência, podendo considerar ajustes com base nos efeitos produzidos e nas condições do mercado de crédito.

FONTE ORIGINAL:

https://www.trendsce.com.br/2026/08/20/bancos-pedem-revisao-do-teto-de-juros-do-credito-imobiliario

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