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Bancos negociam teto de juros do novo crédito imobiliário

Publicado em: 21/08/2026 15:03
Bancos negociam teto de juros do novo crédito imobiliário
Os bancos estão negociando com o Banco Central e o governo uma revisão do teto de juros previsto no novo modelo de crédito imobiliário. O limite de 12% ao ano no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que passa a valer em janeiro de 2027, foi desenhado em 2025, quando o cenário de juros era diferente. Com a curva de juros em patamar alto por mais tempo, o setor avalia que o teto pode restringir a concessão de financiamento. Segundo Michel Cury, presidente da Abecip, as conversas com o regulador têm sido produtivas, mas o tempo para uma decisão está curto. A declaração foi feita no Abecip Summit, em São Paulo. A associação afirma que já apresentou ao regulador situações de mercado identificadas e discute soluções de curto prazo sem comprometer a sustentabilidade do sistema. O diretor de regulação do Banco Central, Gilneu Vivan, reconheceu que a obrigação de alocar 80% dos recursos em operações com valor do imóvel inferior a R$ 2,25 milhões e taxa máxima de 12% ao ano mais indexador é um desafio. Ele sinalizou que o novo modelo está em permanente reavaliação e que o BC atua atento a eventuais ajustes, buscando estabilidade e eficiência do mercado. As normas são orquestradas pelo Conselho Monetário Nacional. Na avaliação dos bancos, o custo de captação e o preço cobrado do cliente deixam de caminhar juntos com um teto rígido. Com a poupança perdendo espaço como funding, as instituições dependem mais de instrumentos de mercado de capitais, como LCI e outros títulos, mais sensíveis à Selic e às curvas de juros. Também há preocupação com o fim da isenção de imposto em papéis imobiliários. Simulação do Bradesco indica que uma alíquota de 5% sobre a LCI elevaria em cerca de 80 pontos-base o custo de captação. Executivos do setor afirmam que a margem do crédito imobiliário é estreita e que o repasse ao cliente seria praticamente imediato, com impacto de quase um ponto percentual na taxa do financiamento.
FONTE ORIGINAL:
https://oestadoce.com.br/economia/bancos-negociam-teto-de-juros-do-novo-credito-imobiliario
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