Leilões de imóveis rurais crescem 30,6% em 2025 e somam R$ 78,6 bilhões

Publicado em: 30/09/2026 10:48

Em 2025, 14,1 mil imóveis rurais foram levados a leilão no Brasil, envolvendo R$ 78,6 bilhões. Os números representam aumentos de 30,6% na quantidade de propriedades e de 88,9% no valor em relação ao ano anterior, em meio ao endividamento de produtores que atravessaram safras afetadas por eventos climáticos, custos maiores e redução das margens. Segundo advogado ouvido na reportagem, uma dívida vencida não significa que o produtor tenha como únicas alternativas aceitar as condições apresentadas pelo credor ou submeter o patrimônio aos procedimentos de cobrança. A definição dos caminhos possíveis depende de análise individualizada da operação, das garantias constituídas e das circunstâncias que levaram à dificuldade de pagamento. Entre os pontos que precisam ser examinados estão a natureza e a finalidade do financiamento, a origem dos recursos, os encargos cobrados e a incidência das normas do crédito rural. Também é necessário documentar perdas provocadas por estiagem, excesso de chuvas, enchentes ou outros eventos adversos e verificar a regularidade dos procedimentos de cobrança extrajudicial e judicial. O tratamento jurídico varia conforme o tipo de obrigação assumida pelo produtor: operações de crédito rural, Cédulas de Produto Rural (CPRs), Cédulas de Crédito Bancário (CCBs), contratos com fornecedores e dívidas com cooperativas possuem características próprias, e os mecanismos previstos para o crédito rural não se aplicam automaticamente a todas essas situações. O Manual de Crédito Rural (MCR) prevê hipóteses de prorrogação diante de frustração de safra por fatores adversos, dificuldades de comercialização e problemas de fluxo de caixa decorrentes do acúmulo de perdas em safras anteriores, exigindo comprovação da dificuldade temporária para pagamento, a necessidade do alongamento e a capacidade do mutuário de cumprir a obrigação nas novas condições. A possibilidade de prorrogação também aparece na jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça (STJ), em que a Súmula 298 estabelece que o alongamento de dívida originada de crédito rural constitui direito do devedor quando preenchidos os requisitos legais, sem que qualquer inadimplência gere automaticamente o direito à extensão do prazo. Com o aumento das propriedades levadas a leilão, o advogado aponta que a análise do passivo antes do avanço da cobrança pode ampliar as alternativas disponíveis, permitindo verificar direito à prorrogação ou renegociação, revisar encargos e garantias, reunir documentos sobre perdas de safra e estruturar negociação com credores antes da consolidação da garantia fiduciária, do ajuizamento da execução ou da designação do leilão. Quando a cobrança judicial já começou, a avaliação passa a considerar o título executivo, a exigibilidade da obrigação, os encargos aplicados, as garantias e a regularidade dos atos de execução e expropriação. Para o advogado, o tratamento do endividamento precisa considerar de forma conjunta aspectos jurídicos, financeiros, agronômicos e patrimoniais, com a finalidade de buscar reestruturação do passivo compatível com a capacidade de pagamento e com a continuidade da atividade produtiva, observando os direitos do devedor e do credor.

FONTE ORIGINAL:

https://www.obomdanoticia.com.br/agro-economia/leiloes-de-imoveis-rurais-crescem-306-em-2025-e-somam-r-786-bilhoes/244332

⚠️ Aviso Importante

Este conteúdo foi coletado e processado com o auxílio de inteligência artificial.
Podem ocorrer imprecisões na extração. Recomendamos consultar a fonte original, especialmente para informações sensíveis.
Todos os direitos e créditos pertencem à fonte original, disponível no link acima.