A Caixa fechou a torneira do Minha Casa, Minha Vida? Vendas do programa perdem fôlego

Publicado em: 22/10/2026 07:38

Sete em cada dez imóveis vendidos na cidade de São Paulo em agosto estavam enquadrados no Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que permanece como principal motor do mercado imobiliário, mas com ritmo de vendas mais lento. A velocidade de vendas sobre oferta (VSO) caiu de 13% em julho para 11,5% em agosto, segundo dados do Secovi-SP analisados pelo BTG Pactual. O aperto atribuído à Caixa Econômica Federal ocorreu em etapas ao longo do terceiro trimestre. Em julho, o banco reduziu por dez dias o limite de comprometimento de renda dos clientes de 30% para 27%; em setembro, uma greve de 19 dias de funcionários atrasou a assinatura de contratos e a liberação de recursos. A Caixa responde por cerca de dois terços do crédito habitacional do país e concentra praticamente todos os financiamentos do programa, de modo que mudanças de rigor ou de velocidade na análise de crédito têm efeito direto sobre as vendas na planta e sobre os repasses das construtoras. Em São Paulo, cerca de 10 mil unidades foram vendidas em agosto (alta de 37% em um ano) e 17,8 mil foram lançadas (avanço de 90%), levando o estoque a 98 mil unidades, 51% acima do ano anterior. O MCMV respondeu por 77% dos lançamentos e 71% das vendas do mês. A VSO da cidade ficou em 9,9%, abaixo da registrada um ano antes e em julho; o segmento econômico segue mais rápido que o médio e alto padrão, cuja VSO é de 7,4%. Construtoras ligadas ao programa relataram impacto operacional e financeiro no trimestre. A Direcional apontou a Caixa como principal motivo das vendas mais fracas e adiou lançamentos pela incerteza sobre as políticas de crédito do banco. A Tenda viu os distratos mais que dobrarem para R$ 292,8 milhões, com cancelamentos em 19,4% das vendas brutas ante 11% um ano antes. Na Cury, os distratos subiram 59,3% em um ano, para R$ 358,2 milhões, representando 15% das vendas brutas, e os repasses caíram 35,8% frente ao segundo trimestre, enquanto a tabela direta passou a responder por 27,8% das vendas brutas. Na MRV, os repasses somaram 7.428 unidades, queda de 16,4% em um ano e de 24,2% ante o trimestre anterior. Executivos e analistas descrevem o efeito como pontual, sem sinal de desaceleração estrutural da demanda, e apontam normalização possível da concessão de crédito — com exceção no Rio de Janeiro, onde a Caixa está mais conservadora em razão de inadimplência mais alta. O próximo teste deve vir com os balanços completos do terceiro trimestre e os números de outubro, primeiro mês inteiro após o fim da greve.

FONTE ORIGINAL:

https://exame.com/mercado-imobiliario/a-caixa-fechou-a-torneira-do-minha-casa-minha-vida-vendas-do-programa-perdem-folego

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