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Juros maiores elevam risco no repasse de imóveis comprados na planta

Publicado em: 03/11/2026 07:32
Juros maiores elevam risco no repasse de imóveis comprados na planta
Bancos elevaram as taxas de financiamento imobiliário para novas operações no fim de outubro, com impacto direto sobre compradores de imóveis na planta cujo contrato de crédito ainda não foi assinado. Nessa modalidade, a taxa costuma ser definida no momento do repasse, de modo que a aprovação de crédito obtida anteriormente não garante as mesmas condições quando as chaves forem entregues. O cenário é apontado como mais delicado para compradores que receberão o imóvel em 2027 e ainda dependem da análise final do banco. Além do valor da prestação, juros mais elevados podem reduzir o montante aprovado, porque os bancos limitam o comprometimento de renda do tomador — o que pode exigir aporte adicional de recursos próprios para cobrir a diferença. Alongar o prazo alivia a parcela, mas eleva o custo total do financiamento. Para quem já assinou contrato com taxa fixa, o percentual não pode ser alterado unilateralmente em razão da nova tabela. A prestação ainda pode variar conforme o indexador e encargos previstos, como TR, seguros e, em modalidades específicas, IPCA. O texto destaca que, além do saldo devedor do imóvel, a família precisa reservar caixa para documentação, tributos, condomínio e manutenção, despesas que se concentram próximo à entrega. Como recomendações, especialistas indicam obter por escrito a taxa e sua validade, comparar propostas pelo Custo Efetivo Total e avaliar portabilidade futura caso as condições de mercado melhorem.
FONTE ORIGINAL:
https://portas.com.br/noticias/juros-maiores-elevam-risco-no-repasse-de-imoveis-comprados-na-planta
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