Pesquisa de bens: entenda como funciona ferramenta que localiza imóveis vinculados a CPFs e CNPJs

Publicado em: 04/11/2026 09:00

A **Pesquisa Nacional de Bens** passou a operar com abrangência nacional, permitindo identificar imóveis relacionados a um determinado CPF ou CNPJ nos mais de 3,6 mil Cartórios de Registro de Imóveis do país. Lançada neste mês, a ferramenta está disponível no **RI Digital**, plataforma eletrônica que reúne os serviços dos registros imobiliários brasileiros, e substitui uma versão anterior que estava limitada a dez unidades da federação. Segundo o Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR), a ferramenta anterior acumulou mais de 4,3 milhões de consultas desde 2021, das quais 1,14 milhão foram realizadas em 2025 e mais de 800 mil nos primeiros oito meses deste ano. Com a ampliação, a pesquisa cobre os 26 estados e o Distrito Federal, integra 3.621 cartórios e apresenta o primeiro resultado em menos de um minuto. Caso algum cartório esteja temporariamente indisponível, o sistema faz novas tentativas automáticas a cada 20 minutos, até três vezes, para complementar a consulta em até uma hora, com funcionamento 24 horas por dia, sete dias por semana. A ferramenta está disponível para cidadãos, escritórios de advocacia, empresas do mercado imobiliário, companhias de recuperação de crédito e instituições que realizam análises patrimoniais. No setor público, pode auxiliar procuradorias, tribunais, Ministério Público e órgãos policiais na localização e investigação de patrimônio. O diretor-geral do ONR, Flaviano Galhardo, descreve o serviço como instrumento de rastreamento patrimonial alinhado a padrões de compliance, proteção de dados e governança nas pesquisas e nas entregas. A pesquisa localiza ocorrências de um CPF ou CNPJ nos registros imobiliários, ou seja, aponta se os dados pesquisados aparecem vinculados a alguma matrícula de imóvel. Um resultado positivo não significa necessariamente que a pessoa ou empresa seja a atual proprietária: o CPF ou CNPJ pode constar ou ter constado na matrícula como proprietário, locatário, fiador ou titular de outro direito. O serviço, portanto, funciona como mecanismo de localização de vínculos e não como confirmação automática da propriedade atual. Para identificar a natureza da relação entre o CPF ou CNPJ e o imóvel localizado, o usuário pode solicitar uma certidão digital ou realizar uma Pesquisa Qualificada, modalidade também disponível no RI Digital, que já contabilizou 8,8 milhões de consultas desde 2021. A expansão nacional foi viabilizada pela digitalização dos acervos imobiliários e pela estruturação dos dados pelos Registros de Imóveis do país. O ONR é entidade instituída pela Lei nº 13.465/2017, responsável por implementar e operar, em âmbito nacional, o Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (SREI).

FONTE ORIGINAL:

https://debatejuridico.com.br/pesquisa-de-bens-entenda-como-funciona-ferramenta-que-localiza-imoveis-vinculados-a-cpfs-e-cnpjs

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