Manutenção da Selic não reverte alta dos juros do crédito imobiliário

Publicado em: 10/11/2026 11:19

O Banco Central manteve a Selic em 13,75% ao ano, decisão descrita como insuficiente para reverter o aumento do custo do financiamento praticado pelos bancos privados no final de outubro. O movimento das instituições é apresentado como orientado pela curva de juros futuros e pelo custo de captação de recursos no mercado financeiro. No crédito habitacional, os reajustes recentes variaram por banco: a taxa padrão subiu de 11,99% para 15% e a linha Private de 11,7% para 13,6% em uma instituição; em outra, a taxa mínima foi ajustada para 12,95%, chegando a 14,85% para não correntistas; uma terceira elevou o piso de 11,69% para 12,49%. As instituições privadas declararam que a captação de recursos para crédito habitacional depende do mercado. Caixa e Banco do Brasil mantiveram, respectivamente, 10,26% e 11,6%. Apesar dos juros mais altos, projeções da Abecip apontam volume total de financiamentos de R$ 411 bilhões em 2026, 25% acima do ano anterior, com avanço puxado principalmente pelo MCMV. Operações com FGTS e Fundo Social somariam R$ 195 bilhões, alta de 38%, e o SBPE registrou expansão de 37% até agosto na comparação anual. No mesmo período, a participação do mercado de capitais (CRIs, LCIs e FIIs) no financiamento habitacional subiu de 15,8% para 25,8%, enquanto a do SBPE recuou de 46,1% para 27,5%. O aumento da inadimplência é apontado como alerta para o setor de locação. Artigo assinado por advogado relata que um dos três maiores bancos do país viu o lucro cair 28%, com a inadimplência geral subindo de 2,8% para 3,4% em um ano e a de pessoas físicas de 4,2% para 5,5%. O texto argumenta que, se instituições com sistemas robustos de análise de crédito e cobrança enfrentam essa dificuldade, o cenário é mais desafiador para locadores individuais, reforçando o uso de garantias previstas em lei, como seguro-fiança. Entre as soluções citadas, o "Passaporte do Inquilino" permite registro voluntário, por parte do inquilino, de histórico de pagamentos em dia e cumprimento de obrigações contratuais, para uso em futuras locações. A ferramenta não cria score: registra fatos contratuais, ampliando a visão de imobiliárias e garantidoras além da análise de crédito tradicional.

FONTE ORIGINAL:

https://imobireport.com.br/newsletter-do-imobi/manter-juros-em-1375-nao-muda-cenario-do-credito-credito-imobiliario

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