Caixa estuda aumentar os juros do financiamento imobiliário, sem data nem taxa definidas

Publicado em: 14/11/2026 07:36

A Caixa Econômica Federal estuda aumentar os juros do financiamento imobiliário, mas ainda não definiu quando nem quanto. A possibilidade foi confirmada pela vice-presidente de Habitação do banco, que vinculou o estudo ao volume de recursos disponíveis no próximo período. O banco é o único dos quatro maiores do setor que ainda não mexeu nas taxas. Bradesco, Itaú e Santander já elevaram os juros mínimos para patamares acima de 12% ao ano mais Taxa Referencial (TR). Segundo o vice-presidente de Finanças, manter as taxas atuais com apenas o dinheiro que retorna dos contratos em andamento implicaria reduzir de forma drástica o volume de novos empréstimos; manter o ritmo dos últimos anos exigiria buscar recursos no mercado, a um custo maior. Há um peso de contratos antigos nessa conta: os fechados entre 2020 e o primeiro semestre de 2022, em época de Selic baixa, usam dinheiro da poupança e têm juros fixos por décadas. Como o saldo da poupança não cresce no mesmo ritmo dos financiamentos novos, a Caixa passou a emitir Letras de Crédito Imobiliário (LCI), títulos de custo maior, cujo saldo chegou a R$ 268,7 bilhões em setembro. A concentração de mercado amplia o alcance de eventual reajuste: a Caixa responde por 68,2% do crédito imobiliário, de modo que qualquer mudança sua atinge mais famílias do que a alta dos três concorrentes somados. Entre janeiro e agosto, 48,6% dos financiamentos do banco usaram recursos da poupança. Em 2025, o banco concedeu R$ 246,4 bilhões em financiamentos, com expectativa de resultado "um pouquinho acima" em 2026. Ainda não há tabela nova, percentual ou data de início. O vice-presidente de Finanças também mencionou preocupação com o efeito de juros mais altos sobre famílias do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), parte das quais poderia migrar para programas de habitação social. A definição depende de quantos recursos o banco vai liberar no período seguinte, e não há comunicado com taxa ou data até o momento da publicação. Para quem está simulando um financiamento, o texto recomenda conferir a taxa no site ou no aplicativo da Caixa antes de assinar. Em relação ao uso de saldo do fundo de garantia, há projeto apresentado em agosto na Câmara que propõe reduzir para 12 meses o intervalo de uso do FGTS.

FONTE ORIGINAL:

https://soubrasilia.com/caixa-estuda-aumentar-juros-financiamento-imobiliario

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