Bancos pressionam o Banco Central a rever teto de juros em novo modelo de crédito imobiliário

Publicado em: 21/08/2026 04:59

Bancos pressionam o Banco Central (BC) a revisar o teto de 12% ao ano estabelecido para os juros do crédito imobiliário enquadrado no Sistema Financeiro de Habitação (SFH). A pressão ocorre durante a transição para o novo modelo de financiamento habitacional, anunciado no final de 2025 e com implementação gradual até janeiro de 2027. A articulação ganhou força com a Selic mantida em 14% ao ano, patamar superior ao projetado pelo mercado quando o novo sistema regulatório foi desenhado. Michel Cury, presidente da Abecip e diretor de crédito imobiliário do Itaú, afirmou que a alta dos vértices da taxa pré encarece a captação e pressiona o custo final do financiamento. As discussões ocorreram em summit da associação com diretores de Caixa, Itaú, Bradesco e Santander, além de autoridades do BC. O novo modelo busca reduzir a dependência histórica da caderneta de poupança, que perde recursos para aplicações mais rentáveis em cenário de juros elevados. Para contornar a escassez, o governo autorizou os bancos a captar no mercado de capitais por meio de LCIs. Pela regra, o banco que captar R$ 1 milhão no mercado para habitação pode liberar montante equivalente da poupança para aplicações livres por seis a sete anos, mas precisa destinar ao menos 80% dos recursos imobiliários a operações no SFH, limitadas a 12% ao ano mais TR para imóveis de até R$ 2,25 milhões. As instituições afirmam que o teto rígido, combinado ao custo elevado de captação, reduz a atratividade das carteiras do SFH e pode travar novos empréstimos habitacionais. O diretor de Regulação do BC, Gilneu Vivan, admitiu que a exigência de 80% pode ser alterada conforme os resultados da implementação gradual. Também está em discussão o indexador do sistema: a TR, por ter correlação mais clara com a Selic, facilitaria mecanismos de hedge, embora esse mercado ainda precise se desenvolver; o IPCA, por outro lado, gera incerteza ao tomador sobre o comportamento futuro das prestações.

FONTE ORIGINAL:

https://www.osul.com.br/bancos-pressionam-o-banco-central-a-rever-teto-de-juros-em-novo-modelo-de-credito-imobiliario

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